Büros zum Wohlfühlen - aktuelle Mietangebote
Voraussetzung für Innovation und Erfolg im Markt

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Wohlfühlen

Mitarbeiter sind das wertvollste und auch teuerste Gut eines innovativen Technologieunternehmens. Jeder Unternehmer wird sich dementsprechend kümmern, diesen Ressourcen höchste Aufmerksamkeit zu schenken. InnoTechKo folgt dieser Botschaft, sorgt sich um das Wohlbefinden und vernachlässigt nicht das Kostenbewusstsein.

Objekt

Das Objekt liegt östlich vom Ortszentrum Uttenreuth - nicht weit von Erlangen - dafür aber inmitten von Natur sowie bester lokaler Infrastruktur. Aufteilung, Einrichtung und Ausstattung sind auf die Bedürfnisse von innovativen und technikorientierten Unternehmen ausgerichtet. Neben der Bürofläche sind bestens ausgestattete klimatisierte Integrations- bzw. Serverräume vorgesehen. LAN- und Telefonverkabelung und auch der Internetzugang genügen modernen Ansprüchen. Die Klimatisierung der Büroräume ist vorgesehen. Parkplätze stehen zur Verfügung. Großzügig angelegte Gemeinschaftsflächen zur Besprechung, Cafeteria und Kreativitätsbereiche stehen allen Mietern zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2020 umfassend renoviert.

Aktuelles Angebot

Angeboten werden Büro-, Integrations- und Laborräume, aufteilbar auf mehrere Mieter. Die Mietdauer und auch Optionen zur Möblierung können dem spezifischen Bedarf angepasst werden.

Preise

  • Vermietet werden die Büroräume in der gewünschten Konfiguration, entsprechend der jeweiligen Teilflächen.
  • Anteilig berücksichtigt ein Flächenzuschlag von 32% die kostenlose, angemessene Nutzung der Gemeinschaftsflächen Cafeteria, Kreativbereich und Besprechungszimmer.
  • Ein Flächenzuschlag von 30% berücksichtigt anteilig die Verkehrsflächen.
  • Der Mietpreis bei längerfristiger Anmietung beträgt ohne Nebenkosten 9,80 Euro pro qm zzgl. der ges. Mehrwertsteuer.
  • Zu berücksichtigen sind Nebenkosten in Höhe von ca. 30% einschließlich Heizung und Stromverbrauch bei normaler Bürotechnik.
  • Es resultieren Kosten für einen Arbeitsplatz pro Monat einschließlich diverser Nebenleistungen in Höhe von ca. 190 Euro zzgl. der ges. MWSt.

Gemeinschaftsräume

Eingeschlossen ist die Nutzung der Cafeteria und anderer Gemeinschaftsräume gemeinsam mit:

Traversals

Traversals

Lage

Das Gebäude liegt im Grünen. Es grenzen Wohngebiete an. Die Atmosphäre, die sich dem Unternehmen und seinen Mitarbeitern bietet, wird trotz Stadtnähe nicht von Autobahnlärm oder einer dichten industrielle Bebauung dominiert. Mitarbeiter können sich wohlfühlen, kreativ sein und mit hoher Motivation ihre Arbeiten erledigen.

 

Lage und Umgebung
Büros im Grünen für kreative Mitarbeiter

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Die Gebäude bieten Büroarbeitsplätze unterschiedlicher Größe in grüner, angenehmer und anregender Umgebung. Die Ausstattung ist bestens für Software- und Technikentwicklung geeignet. Die Räumlichkeiten können auf mehrere Mieter aufgeteilt werden.

Funktionalität im Grünen

Das Gewerbegebiet Uttenreuth Gräfenberger Straße umfasst einen Bereich mit einigen wenigen Gebäuden von ortsansässigen Unternehmen. Das Gelände liegt südlich der Staatsstraße 2240, die von Neunkirchen nach Erlangen führt und den Osten der Groß- und Universitätsstadt Erlangen erschließt. Die Umgebung ist von der Natur, viel Grün und teils hohem Baumbestand am Schwabachgrund geprägt.

Im Osten sind einige andere Unternehmen angesiedelt. Südlich liegt ein weiteres verfügbares Gebäude direkt an der erschließenden Straße und dem sich anschließenden landschaftlich reizvollen Schwabachgrund mit einem weiter südlich liegenden weitläufigen, landwirtschaftlich genutzten Gelände. Im Westen schließen sich einige Einfamilienhäuser an. Nördlich liegt der Uttenreuther Weinberg mit dem Gebäude der Polizeiinspektion Erlangen-Land.

Die Lage erlaubt morgens und abends eine vom städtischen Berufsverkehr relativ unabhängige und ungestörte Zu- und Abfahrt. Ansonsten ist das Gelände mit dem Fahrrad und auch dem öffentlichen Nahverkehr gut und sicher erreichbar.

Infrastruktur in Uttenreuth

Uttenreuth ist mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ungefähr 5 km vom Zentrum Erlangen entfernt, verfügt über beste Infrastruktur zum Einkauf, Gastronomie und auch ein ansprechendes Hotel mit Restaurant und Saal für besondere Events. Alle folgenden Referenzen sind fußläufig zu erreichen.


Hotel und Gastronomie

Imbiss und Einkaufen



Der öffentliche Nahverkehr bietet einen kurzen Zeittakt.

Auch als Wohnort ist Uttenreuth attraktiv für Singles und Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten, Einkaufen und auch die Gastronomie bieten ein breites Angebot. Der Reichswald mit seinen diversen Erholungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Uttenreuth erhebt einen vergleichsweise geringen Gewerbesteuerhebesatz von 380% und bietet ertragsstarken Unternehmen gegenüber Erlangen mit einem Hebesatz von 440% bemerkenswerte Vorteile, die sich unmittelbar im Ertrag spiegeln.

Metropolregion

Die Metropolregion Nürnberg bietet Technologieunternehmen ein interessantes Umfeld und Angebot. Siemens und andere Großunternehmen aus dem Maschinenbau, Sportartikelhersteller sowie ein breites Feld mittelständischer Unternehmen prägen die Region. Nähe zum Kunden und den Forschungseinrichtungen sind positive Faktoren für den Standort. Qualifizierte Mitarbeiter findet man nicht zuletzt durch gute und ansprechende Arbeitsbedingungen.

 

Objekt Gräfenberger Str. 34
Komplett renoviert mit der Flexibilität eines Technologiezentrums
ca. 840 qm Nutzfläche für maximal 57 Arbeitsplätze

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Erdgeschoss

Die Raummaße orientieren sich am Raster, das bei der Gebäudekonstruktion zur Anwendung gekommen ist. Jedes Büro bietet mit ca. 17,5 qm Grundfläche Platz für zwei Arbeitsplätze. Die Aufteilung in separate Räume schafft Ruhe und vermeidet die hektische Atmosphäre, die häufig in Großraumbüros unvermeidbar entsteht.

Die östlich gelegenen Räume AE 11,12, 21, 22 sind mit leistungsstarken Klimaanlagen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich der Anschlussraum für Wasser, Strom und Kommunikation sowie die Heizung. Sämtliche LAN-Verbindungen enden im Serverraum AE-27.

Toiletten stehen zur Verfügung.

Ein kleiner Raum (AE-VS) bietet Platz für einen Stahlschrank bzw. Tresor.

Im westlichen Bereich des Gebäudes ist ein Elektroniklabor (AE-29) vorgesehen, das über die notwendige Ausstattung zum Umgang mit empfindlichen Elektronikbaugruppen verfügt.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein weiterer Zugang zum Parkplatz, in den angelegten Grünbereich und zum übergang in das südlich gelegene Bürogebäude.

Alle Räume sind mit Leuchtstoffrasterleuchten und manuell bedienbaren Sonnenschutzrollos ausgestattet. Die Integrationsräume verfügen über eine leistungsstarke Stromversorgung und Klimatisierung und separater Erfassung des Stromverbrauchs.

Obergeschoss

Auch im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich wie im Erdgeschoss strukturiert.

Neben den Büros stehen gemeinschaftliche nutzbare Räume zur Verfügung:
  • eine komplett ausgestattete Küche mit einem dazugehörigen Abstellraum
  • der Cafeteria- und Kreativbereich bietet Platz zum Gespräch, Entspannung, Kaffee, Ideenfindung, Kommunikation und zum gemeinsamen Essen
  • ein Besprechungszimmer
  • Toiletten.
Angeboten werden die Räumlichkeiten in flexibler Weise und im jeweils benötigten Umfang. Gemeinschaftsräume bieten bei Bedarf ein zusätzliches Raumangebot. Die elektronische Schließanlage bietet alle Möglichkeiten zur individuellen Konfiguration.

Allgemeine Baubeschreibung

Ursprünglich wurde das Gebäude mit einer Erweiterung in den Jahren 1987 und 1988 errichtet. Die Räume wurden 2020 umfassend renoviert.

Bauart:
Das Gebäude ist in einer rasterförmig angelegten Bauweise ausgeführt. Die Wandelemente sind auf den Außenseiten in Gasbeton realisiert.

Dach:
Das Dach ist in Berliner Welle ausgeführt; die Unterkonstruktion ist mit Nagelbindern aufgebaut. Die Fertiggarage hat ein der Bauart entsprechendes Flachdach.

Fassade:
Auch die Fensterfronten sind einheitlich in einem Raster ausgeführt. Die überdachte Eingangstür befindet sich mit einem Windfang an der nordöstlichen Gebäudefront. Eine spindelförmige Fluchttreppe ist an der Westseite in Stahlbauweise angebracht.

Wände:
Die Innenwände sind als Metallständerwände ausgeführt.

Decken:
Die Decken sind Stahlbetondecken. Die Raumhöhen betragen 2,85 m. Die Decken sind als abgehängte Rasterdecken ausgeführt. Im Eingangs- und Cafeteriabereich sind schallgedämmte Deckenelemente mit integrierten Leuchten angebracht.

Fußböden:
Alle Böden sind Estrichböden. Sie sind im Dielenbereich mit Fliesen und in den Büros mit Nadelfilz belegt. Die Böden der Sanitärräume sind gefliest.

Fenster:
Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster.

Türen:
Die Türen sind kunststoffbeschichtet, grau und mit Stahlzargen ausgeführt.

Heizung:
Das gesamte Haus hat eine zentrale ölheizung.

Klimatisierung:
Alle Büroräume werden im Jahr 2021 mit Klimatechnik ausgestattet.

Sonnenschutz:
Büroräume sind mit manuell bedienbaren Sonnenschutzrollos ausgestattet.

Toiletten:
Es befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine Damen- und Herrentoilette mit Waschgelegenheit.

Elektrik:
Die Elektroinstallation im gesamten Haus ist unter Berücksichtigung der vorgesehenen Nutzung der Räume ausgeführt. Kabelkanäle bieten Flexibilität in der Anpassung und Erweiterung. Alle Büroräume sind mit LAN und Telefonverkabelung erschlossen. Alle Kommunikationsleitungen enden im Serverraum und können dort flexibel verschaltet und mit geeigneter Technik verbunden werden.

Dachboden:
Der Dachboden mit einer Fläche von ca. 200 qm ist über eine Zugtreppe im Obergeschoss erreichbar und kann als Lagerraum genutzt werden. Die Einschränkungen im Hinblick auf Temperatur und ggf. Feuchtigkeit müssen hierbei berücksichtigt werden.

Parkplätze:
Auf dem Gelände stehen KFZ Stellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Außenbereich



 

Objekt Gräfenberger Str. 32
Komplett renoviert
ca. 497 qm Nutzfläche für maximal 27 Arbeitsplätze

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Erdgeschoss

Der überdachte Haupteingang befindet sich an der Südseite und führt durch einen Windfang (NE-WF) in das Gebäude.

Die Raummaße orientieren sich am Raster, das bei der Gebäudekonstruktion zur Anwendung gekommen ist. Jedes Büro bietet mit ca. 16 qm Grundfläche Platz für zwei Arbeitsplätze. Die Aufteilung in separate Räume schafft Ruhe und vermeidet die hektische Atmosphäre, die häufig in Großraumbüros unvermeidbar entsteht.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Anschlussraum (NE-A) für Wasser, Strom und Kommunikation.Zwei separate, fensterlose, klimatisierte Serverräume (NE-S1 und NE-S2) bieten sicheren Platz für die EDV. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein weiterer Zugang zum Parkplatz, in den angelegten Grünbereich und zum übergang in das nördlich gelegene Bürogebäude.

Alle Räume sind mit Leuchtstoffrasterleuchten und motorisch bedienbaren Sonnenschutzrollos ausgestattet.

Obergeschoss

Auch im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich wie im Erdgeschoss strukturiert.

Eine komplett ausgestattete Küchenzeile steht Verfügung. Der Cafeteriabereich bietet Platz zum Gespräch, Entspannung, Kaffee und dem gemeinsamen Essen. Im Obergeschoss befinden sich die Toiletten für Damen und Herren. Das gesamte Gebäude ist von einer Einbruchmeldeanlage gesichert. Es besteht die Möglichkeit zum Anschluss der Anlage an die Polizei, gemäß der üEA-Richtlinie.

Das ausgebaute Dach ist über eine Spindeltreppe erreichbar. Die Raumhöhe beträgt 2,35 m in der Mitte bei einer Breite von 2,80 m und fällt auf 1,50 m ab. Auch befindet sich dort die Gastherme. Insgesamt umfasst die Fläche ca. 100 qm.

Allgemeine Baubeschreibung

Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1999 errichtet und 2020 komplett renoviert.

Bauart:
Das Gebäude ist in einer rasterförmig angelegten Massivbauweise ausgeführt.

Dach:
Das Dach ist in Berliner Welle ausgeführt; die Unterkonstruktion ist mit Nagelbindern aufgebaut, wärmetechnisch isoliert und verkleidet.

Fassade:
Auch die Fensterfronten sind einheitlich in einem Raster ausgeführt. Die überdachte Eingangstür befindet sich mit einem Windfang an der südlichen Gebäudefront.

Wände:
Die Innenwände sind in Massivbauweise ausgeführt.

Decken:
Die Decken sind Stahlbetondecken. Die Raumhöhen betragen ca. 2,85 m. Die Decken sind als abgehängte Rasterdecken ausgeführt. Im Eingangs- und Cafeteriabereich sind schallgedämmte Deckenelemente mit integrierten Leuchten angebracht.

Fußböden:
Alle Böden sind Estrichböden. Sie sind im Dielenbereich mit Fliesen und in den Büros mit Nadelfilz belegt. In der Cafeteria ist PVC Boden verlegt. Die Böden der Sanitärräume sind gefliest.

Fenster:
Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster.

Türen:
Die Türen sind kunststoffbeschichtet, grau und mit Stahlzargen ausgeführt.

Heizung:
Das gesamte Haus hat eine zentrale Gasthermenheizung.

Klimatisierung:
Alle Büroräume werden im Jahr 2021 mit Klimatechnik ausgestattet.

Sonnenschutz:
Alle Büroräume sind mit motorisch bedienbaren Sonnenschutzrollos ausgestattet. Raumklimatisierung ist vorgesehen.

Toiletten:
Es befinden sich im Obergeschoss jeweils eine Damen- und Herrentoilette mit Waschgelegenheit.

Dusche:
Im Bereich der Herrentoilette ist eine Dusche verfügbar.

Elektrik:
Die Elektroinstallation im gesamten Haus ist unter Berücksichtigung der vorgesehenen Nutzung der Räume ausgeführt. Bodenkanäle bieten Flexibilität in der Anpassung und Erweiterung. Alle Büroräume sind mit LAN (Cat.7) und Telefonverkabelung erschlossen. Alle Kommunikationsleitungen enden in den Serverräumen und können dort flexibel verschaltet und mit geeigneter Technik verbunden werden. Die Serverräume sind klimatisiert.

Dachboden:
Der ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von ca. 100 qm ist über eine Spindeltreppe im Obergeschoss erreichbar und kann als hochwertiger Lagerraum genutzt werden.

Parkplätze:
Auf dem Gelände stehen insgesamt Stellplätze zur Verfügung.

Außenbereich



 

Objektentwicklung
Die Roadmap zur Stärkung des Standorts

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Neben dem nördlich gelegenen Bürogebäude mit ca. 840 qm Nutzfläche befindet sich in südlicher Lage ein weiteres Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 497 qm. Beide Gebäude waren bis zur Neuvermietung von einem einzigen Mieter genutzt. Ein unterirdischer Kabelkanal verbindet beide Gebäude bei Bedarf.

Es steht außerdem eine Freifläche von ca. 1.000 qm zur Verfügung. Bei Bedarf ist es möglich, auch diese Fläche geeignet zu nutzen oder zu bebauen. Eine Variante besteht in der Verlängerung des südlich liegenden Gebäudes. Alternativ ist ein weiterer Neubau denkbar.

Südlich der Gräfenberger Straße, direkt am Schwabachgrund, steht ein weiteres Gelände mit ca. 2.000 qm zur Verfügung. Ein genehmigter Bauplan umfasst ein modernes Bürogebäude mit einer Nutzfläche von ca. 1.143 qm. Bemerkenswert ist die Lage am Ufer der Schwabach mit einem unverbaubaren Ausblick auf weite Wiesen- und Ackerflächen bis zum Reichswald.

Östlich, am Ortsrand der Nachbargemeinde Weiher, stehen weitere 5.000 qm Nutzfläche für Bürogebäude oder auch Integrationshallen zur Verfügung.

Es ist möglich, bei Bedarf über die Nutzung dieser Optionen zu sprechen.


Gebäude 1 - Uttenreuth - Gräfenberger Straße 34



Gebäude 2 - Uttenreuth - Gräfenberger Straße 32



Neubauprojekt - Uttenreuth - Gräfenberger Straße 28

  • 1.143 qm Nutzfläche, Parkplätze
  • ca. 40 Arbeitsplätze
  • vielfältig nutzbare Räume: Büro, Besprechung, Präsentation, Cafeteria, Technik
  • Planung abgeschlossen, Baugenehmigung erteilt.

  • Campus Gebäude - Projektskizze [pdf]


Erweiterungen am Ortsrand von Weiher

  • 5.000 qm Baugrund verfügbar
  • ggf. zusätzliche Flächen
  • Planungsfreiheit: 2-geschossig
  • Bürofläche, Fertigungs- oder Integrationsgebäude.

  • Uttenreuth
  • Metropolregion Nuernberg


Engagement am Technologiestandort - Ilmenau

  • 340 qm Bürofläche und max. 17 Arbeitsplätze in einer Jugendstilvilla
  • im Zentrum von Ilmenau nahe der Fußgängerzone
  • renoviert auf neuestem technischen Stand
  • Atmosphäre einer anregenden Architektur des Jugendstils.

  • Bürogebäude Ilmenau 340 qm Broschüre [pdf]

 

Partnerschaft und Synergie
zur Steigerung von Effektiviät und Effizienz

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Unternehmen

METRILUS

Traversals

InnoTechKo - Initiative einer Uttenreuther Unternehmerfamilie

Ziel der Initiatoren ist es, innovativen und technologieorientierten Unternehmen zweckmäßige Gewerbeflächen zur Verfügung zu stellen. Die Gemeinschaft der ansässigen Unternehmen soll darüber hinaus von Synergien profitieren, die sich aus der räumlichen Nähe ergeben. Die Motivation resultiert aus langjähriger unternehmerischer Tätigkeit in der Gründung und im Aufbau verschiedener Unternehmen im Bereich der Signalverarbeitung, Funkmesstechnik, Wissensverarbeitung und Softwareentwicklung.

Einzelheiten finden Sie unter folgendem Link.

IIC

Spezielle Unterstützung im Markt zivile Sicherheit kann der gemeinnützige Verein DITS.center bieten. Insbesondere sind es ein Netzwerk mit den Nutzern sowie die enge Verbindung mit dem globalen Markt der einschlägigen Anwendungen. DITS fördert Forschung und die Informationsvermittlung in diesem speziellen Marktsegment.

Einzelheiten finden Sie unter folgendem Link.

Traversals

 

Kontakt
Bitte sprechen Sie uns jederzeit an!

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Adresse

  • InnoTechKo Campus
  • Ulrike und Dr. Hans-Joachim Kolb
  • Ringstr. 8
  • 91080 Uttenreuth

Kontakt

 

Impressum


Angaben gemäß § 5 TMG

Dr. Hans-Joachim Kolb
InnoTechKo Campus
Ringstr. 8
91080 Uttenreuth

Kontakt

Telefon: +499131537155
Telefax: +49913154865
E-Mail: info@innotechko.de

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV

Dr. Hans-Joachim Kolb

Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Quelle:
https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

 

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